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最严去杠杆开始 房价初降

深圳楼市调控满月:最严去杠杆开始 房价初降深圳楼市调控满月:最严去杠杆开始 房价初降

  深圳楼市调控满月:最严去杠杆开始 房价初降

  2015年以来一路高歌的深圳楼市,终于在史上最严调控新政前低下了头。

  从火热到低迷,从涨价到跌价,皇冠娱乐城,中间只隔了一个“深八条”。而在“深八条”出台后一个月内,深圳楼市开启“严打”:去杠杆升级,不仅规范开发商和中介售房,还严查首付贷,收紧贷款资格审查。全方位去杠杆行动,直接导致了楼市成交大跌,价格松动。

  深圳楼市表现出了此轮房地产调控的最严之势,并在事实上成为各地效仿的对象。为何是深圳?此前,皇冠娱乐城,在深圳市有关部门和金融系统的调查中,楼市已成为各路资金流入投资、投机的汇聚地,高杠杆买房同时也伴随着高风险。

  从北京开始的楼市调控,到最近再提防止资产泡沫,房地产市场周期性调整不可避免。深圳,成为这场风暴的第一现场。“深八条”一月后,楼市供需各方已进入观望阶段,市场成交和价格将进入深度调整期。

  狙击首付贷

  10月4日,深圳出台“深八条”,这是继“3?25”之后又一次收紧楼市的调控政策。

  不久后,深圳市场中的许多开发商和中介结构,接连收到深圳有关部门的暗访和稽查,多家公司违规销售行为遭到查处。

  而在严打浪潮中,高杠杆首付融资成为目标之一,如P2P、小贷公司、担保公司以及房产中介等推出的配资工具首付贷。

  10月27日,深圳市市场稽查局突击检查世联行及其旗下的世联小贷和世联集金,从事房地产金融业务的P2P企业合时代,从事房地产经纪服务的中原、链家、美联等42家房地产中介机构及其上下游关联企业。

  据官方消息,深圳合时代经营的P2P网贷平台,自10月以来发布了一系列房产项目贷产品,为购房者提供购房资金,借款资金比例超过房款50%,年利率高达15%,涉嫌构成“首付贷”,属于相关部门禁止的违规行为。

  如网页上的某房地产项目贷,借款金额为275万,年化利息13%,借款期限为三个月,而对借款人的描述为“从事房地产经纪事业多年”。

  市场稽查局表示,将进一步核实上述情况,并根据调查结果依法移送金融主管部门处理。对此,皇冠娱乐城,合时代董事长杨竣杰否认了公司涉及首付贷项目,并表示目前平台的房地产项目多为抵押贷,并无国家法律禁止的房产融资项目。

  深圳市市场稽查队执法人员称,首付贷使一些金融平台加大资金杠杆率,无形中推高了楼市。

  “现在楼市的金融属性较强。”深圳中原研究中心负责人王飞分析,新政对市场投机行为影响最大,也最直接。调控下的深圳楼市在经历去杠杆过程,“对新盘、银行、中介机构的审查,都是为了去杠杆。”

  王飞认为,去杠杆也是新政的重要目的之一,为了防止金融风险出现。此次新政是史上最严、最强的调控。

  严审贷款资质

  除对首付环节高杠杆的严查外,对于个人按揭贷款这一环节,银行也在操作流程上开始对房贷申请进行严格审核。

  彭博援引知情人士称,央行、银监会等金融监管部门在密切关注深圳地区房地产行业的融资风险,要求商业银行对住房贷款申请严格审查,如果首付资金来自于高杠杆的融资类贷款,则不能发放贷款。

  宋丁认为,现在深圳楼市在经历“限购”、“限贷”、“限价”的综合调控,接下来的市场将明显受到影响。

  房价开始降了

  在一系列严调之下,深圳房价开始呈现降价苗头。

  首先是成交量大幅下降,10月份,全市新建商品住宅成交42.25万平方米,较去年同期下降22.1%;二手住宅成交52.75万平方米,同比下降6.2%。

  11月1日,深圳市规划和国土资源委员会公告,10月份深圳新建商品住宅成交均价为55611元/平方米,较9月份有所下降;二手房市场数据显示,约七成二手住房业主下调了报价。

  国家统计局10月上半月监测数据显示,15个热点城市中13个城市房价涨幅收窄,其中深圳10月上半月新建商品住宅价格环比下降0.3%。

  按区域比较,根据Q房网数据研究中心统计,南山区保持了三个月的“7字头”之后价格回落至63841元/平方米,且被福田区以67332元/平方米的价格赶超,盐田区再回“4字头”到41134元/平方米,龙岗区以32977元/平方米保持最低价。

  宋丁表示,新政实施后的第一个月,统计数据中有些是8月、9月累计未完成的交易,由于数据的滞后性,表现出来的数字可能高于实际成交额。

  “调控出台以后,市场预期反应比我们预计得更快。”王飞表示,只在新政颁布后的第一周,就出现了许多楼盘的报价下调。买卖双方对未来市场都不看好,消费者信心下降,市场降温明显,大部分人认为这一轮调整将会持续一段时间。

  深圳市房地产研究中心主任王峰表示,新政威力正逐步显现,市场表现得较为理性。

  宋丁认为新政去杠杆作用刚刚发力,明年上半年将延续这一趋势,成交量以及价格都不会有进一步上升。

  持相同观点的还有王飞,她认为成交量的低迷至少要持续到明年第二季度,回升可能性较小。开发商、新房及二手市场都需要适应这些新的变化。